リビングダイニング

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リビングが生活の中心になる仕掛け

ここは家族の暮らしにやさしい新宿区。高田馬場には、3路線が利用できる通勤に便利なアクセスと、駅中心に商業施設が集まる買い物環境が整っています。本マンションのある住宅街は、駅前とは打って変わった静かなエリア。本住戸はリビングダイニングとすべての洋室に窓を設けた角部屋です。さらにリビングには、たっぷり2席を確保できるデスクスペースを設置。お子さまの宿題、お父さまの趣味、お母さまのレシピチェックなど、リビングに自然と家族が集う仕掛けがここにあります。

販売価格
5,680万円
管理費
20,800 円
修繕積立金
10,190 円
64.91m² / 3LDK / 南西向き / 2F
  • 東京都新宿区高田馬場4丁目
  • JR山手線、東京メトロ東西線他 高田馬場駅 徒歩6分
間取り画像
※画像クリックで拡大画像がご覧になれます。

POINT
おすすめポイント

利便と安らぎ、2つの顔をもつ高田馬場

JR山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線の3路線が利用できる「高田馬場」。駅の周辺にはグルメ、ショッピング、アミューズメントが集結しており、この街だけで平日の買い物も、休日のレジャーも楽しめます。また、住宅エリアには大きな公園が点在しているため、小さなお子さまにも思い切り遊べる環境が整っています。

早稲田通り(2017年7月撮影/現地より約400m)

家族のニーズを身近に叶える住環境

賑やかな駅前とは一線を画する落ちついた住宅街。近くには遊具の充実した「高田馬場公園(現地より約250m)」や野球場を備えた「西戸山公園(現地より約250m)」など公園も点在。また「セブンイレブン 高田馬場店(現地より約250m)」や「西友 高田馬場店(現地より約650m)」など買い物環境も良好です。

バルコニーから見た南向きの眺望

街並みにとけあう気品ある佇まい

穏やかな住宅街の一角。比較的、車通りのゆるやかな通りに面したポジションに本マンションは佇んでいます。グレーの外壁タイルは街並みに品良く調和し、アースカラーを基調としたエントランス部分は、華やかな気品を漂わせています。

エントランス

家族の新たなつながりを生むデスクスペース

家族が集まるリビングダイニングには、多用途につかえるデスクスペースを設置。お子さまの学習スペースや大人の書斎にするなど、家族と空間的につながりながら個人の自由な時間を過ごせる空間です。また、3つの洋室はそれぞれクローゼットやウォークインクローゼットなど充分な収納スペースを設けているため、お部屋で広々と寛ぐこともできます。

リビングダイニングのデスクスペース

リノナビインスペクション(独自住宅診断)で安心をお届け!

RENONAVI(リノナビ)では点検口の開閉を含む調査や、レーザーを使用した水平・垂直確認等を行い、その結果を見える化することで、お客様に安心をお届けいたします。

インスペクションの様子

リノナビの「安心見学」で、住まいをもっと詳しく知ろう!

リノナビの調査とは?
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RENONAVI INSPECTION
リノナビインスペクション(独自住宅診断)

診断結果票

リノナビ調査員が物件を訪問し、13項目の調査を行いました。

調査員 株式会社コスモスイニシア 秋田

2017年8月

専有部内での水平垂直や目に見える範囲での不具合調査

①リビングダイニングの柱や床に気になる傾斜がないかどうか
(気になる傾斜とは、レーザーを使用した計測で、6/1000以上の傾斜をいいます)
②目に見える範囲の壁紙に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
③目に見える範囲の床に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
④目に見える範囲の天井壁紙に大きな傷れやカビ、水漏れ跡などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、レーザー機器を用いたチェックと目視による確認を行いましたが、大きな傾斜や施工不良と思われる箇所は見つかりませんでした。

点検口内の水漏れや見える範囲での躯体のひび割れ等の不具合調査

⑤洗面まわりに水漏れ等の不具合がないかどうかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑥浴室の天井裏に水漏れ等の不具合がないかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑦キッチンのシンク下に水漏れ等の不具合がないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、目視によるチェックを実施しましたが、水漏れ跡や結露跡は見つかりませんでした。加えてコンクリートや他構造物の著しい不具合も見つかりませんでした。

扉の開閉に関する不具合調査

⑧室内扉、収納扉にがたつきや動作不良などがないかどうか
⑨玄関扉、サッシ、窓、網戸にがたつきや動作不良などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、建具の動作確認を行いましたが、建付けに関する問題は見つかりませんでした。

売主へのヒアリングによる不具合調査

⑩給水設備関係に不具合がないかどうか
⑪給湯設備関係に不具合がないかどうか
⑫排水設備関係に不具合がないかどうか
⑬ガス設備関係に不具合がないかどうか
調査員コメント
リノベーション工事実施後の給排水・給湯・ガスの機能について、問題がないことが確認できています。

CHECKLIST
重要事項チェック表

重要事項チェック表

リノナビ調査員が、お客さまに知っていただきたい重要な項目について調査いたしました。

立地について①造成宅地防災区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について②土砂災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について③津波災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について④浸水区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

建築時の耐震基準について

新耐震基準

旧耐震基準(耐震診断済)

旧耐震基準

確認中

大規模修繕の履歴について

履歴の内容

確認中

調査員コメント

2009年4月 屋上防水改修工事
2009年4月 大規模修繕工事
2011年8月 鉄部塗装工事

専有部のアフターサービスについて

売主によるアフターサービス

法定基準に基づく瑕疵担保責任

確認中

引渡し時の平面図/仕上げ表の受け渡しについて

平面図/仕上げ表

平面図

仕上げ表

どちらもなし

確認中

住宅ローン控除の適用要件について

満たす

満たさない可能性がある

満たさない

確認中

※登記簿謄本上の専有面積50㎡以上、築25年以内の耐火建築物であれば、住宅ローン控除のが適用条件を満たしています。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡以上の場合、築25年超の耐火建築物であっても、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の適応要件を満たす可能性があります。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡未満の場合、築年数に関わらず住宅ローン控除の適応条件は満たしません。
※住宅ローン控除のご利用にあたっては、建物の適応要件以外にも諸条件がございます。ご購入を検討される際は、税務署などにご相談ください。

OUTLINE
物件概要

リノベーション情報
20174工事完了
  • システムキッチン新規交換(浄水器一体型/食洗機)
  • ユニットバス新規交換(浴室暖房乾燥機)
  • 給湯器新規交換(追い焚き機能)
  • 建具新規交換
  • エアコン新規設置(リビング)
  • クロス張替
  • フローリング張替
  • 洗面化粧台新規交換
  • ウォシュレット一体型トイレ新規交換
  • ダウンライト新規設置
  • 玄関土間大理石貼り
  • 洗濯パン・水栓新規交換
  • ルームクリーニング等
所在地
東京都新宿区高田馬場4丁目
交 通
JR山手線、東京メトロ東西線他 高田馬場駅 徒歩6分
販売価格
5,680万円
管理費
20,800
修繕積立金
10,190
専有面積
64.91m²
間取り
3LDK
向き
南西向き
バルコニー面積
2.31m²
所在階
2階/地上5階地下1階
築年月(築年数)
19973(築21年)
駐車場有無
空確認中
その他
ペット飼育:可(飼育細則有)
宅配ボックス オートロック
自転車置き場:有(空確認中)
建物構造
鉄筋コンクリート造
総戸数
19戸
土地権利
所有権
現状
空室
入居時期
相談
取引形態
仲介
物件番号
2524
管理形態
巡回管理
管理会社
大京アステージ
情報更新日
2017年8月17日
次回更新予定日
2017年8月31日

COMPANY PROFILE
取扱不動産会社

私たちコスモスイニシアは、1974年に創業し、分譲マンションの開発・販売・仲介をしてきた不動産会社です。
これまでの10万戸以上のマンションを建てて販売してきた実績を基に、お客さまの安心できるお住まい探しのお手伝いをしてまいります。

会社名 株式会社コスモスイニシア
所在地 〒108-8416 東京都港区芝5丁目34番地6
電話番号 0120‐092‐012
宅建業法による免許証番号 国土交通大臣免許(11)第2361号
所属団体名及び公正取協議会加盟事業者である旨 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
種別 仲介
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