リビングダイニング

NEW
 

大森町。地域に溶け込む等身大の暮らし

次世代のターミナル拠点として大規模開発が進む「品川」駅へ直通、京急本線「大森町」駅から徒歩3分。ここには商店街「大森共栄会(現地より約330m)」や「ライフ大森中店(現地より約270m)」など商業が充実した街並みが広がっています。幹線道路から離れた住宅街に佇むのが本マンション。本住戸は3LDKの洋室全てにウォークインクローゼットを完備。日常の荷物に加え、季節の衣類や装飾品などもしっかり収納することができる快適な住空間です。

販売価格
3,789万円
管理費
8,700 円
修繕積立金
10,962 円
75.81m² / 3LDK / 東向き / 5F
  • 東京都大田区大森中1丁目
  • 京急本線 大森町駅 徒歩3分
間取り画像
※画像クリックで拡大画像がご覧になれます。

POINT
おすすめポイント

潮風を感じる「大森ふるさとの浜辺公園」

京急本線「大森町」駅から徒歩3分に位置する本マンション。潮風に誘われるように進むと、人口海浜のある「大森ふるさとの浜辺公園(現地より約900m)」があります。子どもと磯遊びや水遊びができるだけでなく、ビーチバレー場やフットサル場があり、家族でスポーツを楽しめる公園です。

京急本線「大森町」駅

地域密着商店街「大森共栄会」

「大森町」駅のそばには、地元に根付いた「大森共栄会(現地より約330m)」があり、様々な商店が軒を並べます。また、スーパーなどの商業施設も充実。日常のお買い物がしやすいエリアです。マンションの裏手にはお子様が遊具で遊ぶ「大森山谷公園(現地より約80m)」があり、緑に恵まれた近隣住人の憩いの公園です。

大森共栄会

穏やかな雰囲気が漂う住宅街

幹線道路から奥に入った穏やかなエリア。ここにはのどかで落ち着いた住宅街がひろがっています。戸建てが多く、高層建築が少ないため、本住戸からは見晴らしの良い眺望を愉しむことができます。また東向きの角部屋のため、日当たりもよく、爽やかな朝の時間を過ごせます。

バルコニーからの眺望

収納豊富!3つのウォークインクローゼット

3LDKタイプの本物件。3つの洋室は、すべて5畳以上の広さがあり、快適なゆとりを保っています。さらに、各部屋にはウォークインクローゼットを完備。家族それぞれの荷物を自分のお部屋に収納することができるため、個人の空間を充分に使うことができる設計になっています。

洋室3

リノナビインスペクション(独自住宅診断)で安心をお届け!

RENONAVI(リノナビ)では点検口の開閉を含む調査や、レーザーを使用した水平・垂直確認等を行い、その結果を見える化することで、お客様に安心をお届けいたします。

インスペクションの様子

リノナビの「安心見学」で、住まいをもっと詳しく知ろう!

リノナビの調査とは?
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RENONAVI INSPECTION
リノナビインスペクション(独自住宅診断)

診断結果票

リノナビ調査員が物件を訪問し、13項目の調査を行いました。

調査員 株式会社コスモスイニシア 秋田

2017年8月

専有部内での水平垂直や目に見える範囲での不具合調査

①リビングダイニングの柱や床に気になる傾斜がないかどうか
(気になる傾斜とは、レーザーを使用した計測で、6/1000以上の傾斜をいいます)
②目に見える範囲の壁紙に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
③目に見える範囲の床に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
④目に見える範囲の天井壁紙に大きな傷れやカビ、水漏れ跡などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、レーザー機器を用いたチェックと目視による確認を行いましたが、大きな傾斜や施工不良と思われる箇所は見つかりませんでした。

点検口内の水漏れや見える範囲での躯体のひび割れ等の不具合調査

⑤洗面まわりに水漏れ等の不具合がないかどうかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑥浴室の天井裏に水漏れ等の不具合がないかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑦キッチンのシンク下に水漏れ等の不具合がないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、目視によるチェックを実施しましたが、水漏れ跡や結露跡は見つかりませんでした。加えてコンクリートや他構造物の著しい不具合も見つかりませんでした。

扉の開閉に関する不具合調査

⑧室内扉、収納扉にがたつきや動作不良などがないかどうか
⑨玄関扉、サッシ、窓、網戸にがたつきや動作不良などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、建具の動作確認を行いましたが、建付けに関する問題は見つかりませんでした。

売主へのヒアリングによる不具合調査

⑩給水設備関係に不具合がないかどうか
⑪給湯設備関係に不具合がないかどうか
⑫排水設備関係に不具合がないかどうか
⑬ガス設備関係に不具合がないかどうか
調査員コメント
本物件はリノベーション住宅推進協議会のR1認定を取得していますので、給水・給湯・排水・ガスについての検査に合格できていると考えられます。

CHECKLIST
重要事項チェック表

重要事項チェック表

リノナビ調査員が、お客さまに知っていただきたい重要な項目について調査いたしました。

立地について①造成宅地防災区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について②土砂災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について③津波災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について④浸水区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

建築時の耐震基準について

新耐震基準

旧耐震基準(耐震診断済)

旧耐震基準

確認中

大規模修繕の履歴について

履歴の内容

確認中

調査員コメント

1999年12月 屋上鉄部塗装工事
2001年12月 鉄部塗装工事
2008年12月 大規模修繕工事、防水工事

専有部のアフターサービスについて

売主によるアフターサービス

法定基準に基づく瑕疵担保責任

確認中

引渡し時の平面図/仕上げ表の受け渡しについて

平面図/仕上げ表

平面図

仕上げ表

どちらもなし

確認中

住宅ローン控除の適用要件について

満たす

満たさない可能性がある

満たさない

確認中

※登記簿謄本上の専有面積50㎡以上、築25年以内の耐火建築物であれば、住宅ローン控除のが適用条件を満たしています。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡以上の場合、築25年超の耐火建築物であっても、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の適応要件を満たす可能性があります。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡未満の場合、築年数に関わらず住宅ローン控除の適応条件は満たしません。
※住宅ローン控除のご利用にあたっては、建物の適応要件以外にも諸条件がございます。ご購入を検討される際は、税務署などにご相談ください。

OUTLINE
物件概要

リノベーション情報
20177工事完了
  • キッチン新調(システムキッチン/w1059/食洗機)
  • 浴室新調(ユニットバス/1317)
  • 洗面新調(シャワー付洗面化粧台/防水パン)
  • トイレ新調(ウォシュレット付)
  • 配管新調(給湯・排水(専有部分)/給水・ガス管(専有部内飛込より))
  • 照明器具・建具新調
  • フローリング新調(LDK・洋室・廊下)
  • フロアタイル張替(玄関・洗面・トイレ)
  • 壁天井クロス張替
  • カラーTVモニター付インターホン
  • 室内クリーニング
所在地
東京都大田区大森中1丁目
交 通
京急本線 大森町駅 徒歩3分
販売価格
3,789万円
管理費
8,700
修繕積立金
10,962
専有面積
75.81m²
間取り
3LDK
向き
東向き
バルコニー面積
8.93m²
所在階
5階/6階
築年月(築年数)
197911(築38年)
駐車場有無
空無(2017年8月4日現在)
その他
駐輪場:空有(24,000円/年)
バイク置場;4台空有(125cc:6,000円/年、125cc~:12,000円/年)
(2017年8月4日現在)
建物構造
鉄筋コンクリート造
総戸数
75戸
土地権利
所有権
現状
空室
入居時期
即時
取引形態
仲介
物件番号
2523
管理形態
常駐管理
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
情報更新日
2017年8月17日
次回更新予定日
2017年8月31日

COMPANY PROFILE
取扱不動産会社

私たちコスモスイニシアは、1974年に創業し、分譲マンションの開発・販売・仲介をしてきた不動産会社です。
これまでの10万戸以上のマンションを建てて販売してきた実績を基に、お客さまの安心できるお住まい探しのお手伝いをしてまいります。

会社名 株式会社コスモスイニシア
所在地 〒108-8416 東京都港区芝5丁目34番地6
電話番号 0120‐092‐012
宅建業法による免許証番号 国土交通大臣免許(11)第2361号
所属団体名及び公正取協議会加盟事業者である旨 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
種別 仲介
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