リビングダイニング

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憧れの書斎!デスクスペースのある住まい

羽田空港に近い京急「大鳥居」駅。環八通りにはスーパー等の商業施設があり、お買い物がしやすい住環境です。また「萩中公園(現地より約630m)」や児童公園が多数あり、子どもが遊ぶ場所が多いのも魅力。本物件は、仕切りのあるデスクスペースが注目ポイント。子どもの学習やお父さんの書斎として利用できます。玄関には天井まで続く下足入れがあり、家族の靴をすっきりと収納。家族が笑顔になる工夫がつまった住まいです。

販売価格
2,980万円
管理費
8,485 円
修繕積立金
9,425 円
55.44m² / 3LDK / 南向き / 7F
  • 東京都大田区東糀谷3丁目
  • 京急空港線 糀谷駅 徒歩5分
    京急空港線 穴守稲荷駅 徒歩5分
    京急空港線 大鳥居駅 徒歩5分
間取り画像
※画像クリックで拡大画像がご覧になれます。

POINT
おすすめポイント

行動派にぴったり!軽快アクセス

京浜急行空港線「大鳥居」駅へ徒歩5分の本マンション。「羽田空港国内線ターミナル」駅や「品川」駅までの直通もあり、都内だけでなく、出張や旅行で、飛行機や新幹線を利用するにも便利なエリアです。また環八通りや首都高速「羽田」IC(現地より約230m)も利用しやすく、行動派の方にぴったりなアクセス環境です。

大鳥居駅

快適生活を支える周辺環境

「大鳥居」駅からの帰路には、「ビッグライズ羽田店(現地より約120m)」や「ヘルスケアセイジョー羽田店(現地より約120m)」があり、気軽に立ち寄ることができます。また、周辺には公園も多く、「萩中公園(現地より約630m)」はプールや野球場も併設されており、子どもが1日遊べる大規模な公園です。

外観

開放感のある眺望を日常に

周辺には高層建築が少なく、7階の本物件は、広い空を見渡す開放感を堪能することができます。白を基調としたリビングは、南向きで明るく、風通しも気持ちいい。光と風を上手に取り入れたナチュラル感が漂う心地よい住まいです。

リビングダイニングキッチン

家族で使えるデスクスペース

リビングの横には、仕切りのあるデスクスペースを配置。お子様の学習時には、扉を開けて見守ることができる学習室に。集中したい時は、扉を閉めて書斎として使用することができます。用途に合わせて、家族みんなが利用できるマルチスペースです。

デスクスペース

リノナビインスペクション(独自住宅診断)で安心をお届け!

RENONAVI(リノナビ)では点検口の開閉を含む調査や、レーザーを使用した水平・垂直確認等を行い、その結果を見える化することで、お客様に安心をお届けいたします。

リノナビインスペクションの様子

リノナビの「安心見学」で、住まいをもっと詳しく知ろう!

リノナビの調査とは?
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RENONAVI INSPECTION
リノナビインスペクション(独自住宅診断)

診断結果票

リノナビ調査員が物件を訪問し、13項目の調査を行いました。

調査員 株式会社コスモスイニシア 秋田

2017年8月

専有部内での水平垂直や目に見える範囲での不具合調査

①リビングダイニングの柱や床に気になる傾斜がないかどうか
(気になる傾斜とは、レーザーを使用した計測で、6/1000以上の傾斜をいいます)
②目に見える範囲の壁紙に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
③目に見える範囲の床に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
④目に見える範囲の天井壁紙に大きな傷れやカビ、水漏れ跡などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、レーザー機器を用いたチェックと目視による確認を行いましたが、大きな傾斜や施工不良と思われる箇所は見つかりませんでした。

点検口内の水漏れや見える範囲での躯体のひび割れ等の不具合調査

⑤洗面まわりに水漏れ等の不具合がないかどうかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑥浴室の天井裏に水漏れ等の不具合がないかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑦キッチンのシンク下に水漏れ等の不具合がないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、目視によるチェックを実施しましたが、水漏れ跡や結露跡は見つかりませんでした。加えてコンクリートや他構造物の著しい不具合も見つかりませんでした。

扉の開閉に関する不具合調査

⑧室内扉、収納扉にがたつきや動作不良などがないかどうか
⑨玄関扉、サッシ、窓、網戸にがたつきや動作不良などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、建具の動作確認を行いましたが、建付けに関する問題は見つかりませんでした。

売主へのヒアリングによる不具合調査

⑩給水設備関係に不具合がないかどうか
⑪給湯設備関係に不具合がないかどうか
⑫排水設備関係に不具合がないかどうか
⑬ガス設備関係に不具合がないかどうか
調査員コメント
リノベーション工事実施後の給排水・給湯・ガスの機能について、問題がないことが確認できています。

CHECKLIST
重要事項チェック表

重要事項チェック表

リノナビ調査員が、お客さまに知っていただきたい重要な項目について調査いたしました。

立地について①造成宅地防災区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について②土砂災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について③津波災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について④浸水区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

建築時の耐震基準について

新耐震基準

旧耐震基準(耐震診断済)

旧耐震基準

確認中

大規模修繕の履歴について

履歴の内容

確認中

専有部のアフターサービスについて

売主によるアフターサービス

法定基準に基づく瑕疵担保責任

確認中

引渡し時の平面図/仕上げ表の受け渡しについて

平面図/仕上げ表

平面図

仕上げ表

どちらもなし

確認中

住宅ローン控除の適用要件について

満たす

満たさない可能性がある

満たさない

確認中

※登記簿謄本上の専有面積50㎡以上、築25年以内の耐火建築物であれば、住宅ローン控除のが適用条件を満たしています。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡以上の場合、築25年超の耐火建築物であっても、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の適応要件を満たす可能性があります。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡未満の場合、築年数に関わらず住宅ローン控除の適応条件は満たしません。
※住宅ローン控除のご利用にあたっては、建物の適応要件以外にも諸条件がございます。ご購入を検討される際は、税務署などにご相談ください。

OUTLINE
物件概要

リノベーション情報
20176工事完了
  • システムキッチン新規交換(食洗機・浄水器一体型水栓付)
  • ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付)
  • 建具新規張替
  • エアコン新規設置(リビング)
  • クロス張替
  • フローリング張替
  • TVモニター付きインターホン新規交換
  • 洗面化粧台新規効果
  • ウォシュレット一体型トイレ新規交換.照明器具一部設置
  • 玄関廊下大理石貼り
  • 給湯器新規交換(追い焚き付き)
  • 洗濯パン・水栓新規交換
  • ルームクリーニング等
所在地
東京都大田区東糀谷3丁目
交 通
京急空港線 糀谷駅 徒歩5分
京急空港線 穴守稲荷駅 徒歩5分
京急空港線 大鳥居駅 徒歩5分
販売価格
2,980万円
管理費
8,485
修繕積立金
9,425

その他の費用
地代:3,344円/月
専有面積
55.44m²
間取り
3LDK
向き
南向き
バルコニー面積
7.68m²
所在階
7階/9階
築年月(築年数)
198011(築37年)
駐車場有無
3台空有(15,000円/月)
その他
借地期限:平成41年7月(旧法借地権) 
バイク:2台空有(50cc:1,000円/月 55cc~125cc:1,500円/月 125cc:2,000円/月 125cc~:2,500円/月)
駐輪場:空有(300円/月)
入居時に保証金が必要となります。(6,688円)
なお、保証金は返却あり。
建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数
82戸
土地権利
旧法賃借権
現状
空室
入居時期
即時
取引形態
仲介
物件番号
2522
管理形態
常駐管理
管理会社
日本ハウズイング
情報更新日
2017年8月17日
次回更新予定日
2017年8月31日

COMPANY PROFILE
取扱不動産会社

私たちコスモスイニシアは、1974年に創業し、分譲マンションの開発・販売・仲介をしてきた不動産会社です。
これまでの10万戸以上のマンションを建てて販売してきた実績を基に、お客さまの安心できるお住まい探しのお手伝いをしてまいります。

会社名 株式会社コスモスイニシア
所在地 〒108-8416 東京都港区芝5丁目34番地6
電話番号 0120‐092‐012
宅建業法による免許証番号 国土交通大臣免許(11)第2361号
所属団体名及び公正取協議会加盟事業者である旨 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
種別 仲介
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