リビングダイニングキッチン

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路面電車と神田川が織りなす情景

本マンションのエントランス前には都電荒川線と神田川が。路面電車のノスタルジックな雰囲気と、春には桜が咲く神田川が織りなす情景は、このマンションの価値の一つです。
「高田馬場」駅をはじめ5路線3駅が利用でき、アクセス環境も良好。本物件は、ウォークインクローゼットや大きな廊下収納があり、家族のアイテムも十分に収納することができます。折り上げ天井のアクセントクロス、廊下の天然大理石張りなど、ワンランク上のデザインも楽しめます。

販売価格
4,980万円
管理費
11,770 円
修繕積立金
7,210 円
50.1m² / 2LDK / 南西向き / 4F
  • 東京都新宿区西早稲田3丁目
  • 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分
    JR山手線・西武新宿線 高田馬場駅 徒歩12分
    都営都電荒川線 面影橋駅 徒歩2分
間取り画像
※画像クリックで拡大画像がご覧になれます。

POINT
おすすめポイント

活気あふれる「高田馬場」

大学や専門学校が多く、学生街として賑わう「高田馬場」。もちろん山手線沿線なだけあって、主要駅へのアクセス良好です。駅前の「BIXBOX高田馬場(現地より約1,100m)」は、ショッピングだけでなく、スポーツやアミューズメント施設もあり、幅広い世代が楽しめる商業施設です。

JR高田馬場駅(2017年7月撮影)

日本の四季を感じる街

春には桜が咲き誇る神田川のほとりに位置する本マンション。周辺には、回遊式庭園の「甘泉円公園(現地より約210m)」があり、四季の移ろいを楽しめるエリアです。また、「ファミリーマート西早稲田三丁目店(現地より170m)」や「成城石井(現地より約680m)」もあり、住みやすさを実感する住環境です。

都電荒川線「面影橋」駅

穏やかな風景に包まれる暮らし

新目白通り沿いにある本マンション。お部屋は、幹線道路とは逆の落ち着いた住宅街に面しており、車の騒音も気にせず、快適に暮らせます。また、高い建物が少ないため遠くの空まで見渡せ、「天祖神社(現地より約130m)」の緑豊かな木々が、心を和ませてくれます。

バルコニーから南向きの眺め

ナチュラルテイストの家具付き

本物件のリビングは、柔らかなホワイトをベースに木の温もりを感じる住空間。付属するナチュラルテイストの家具が、さらに心地よい空間を演出します。また、TVモニター付インターフォンや宅配ボックス、さらに食洗機を完備。快適に暮らすための設備が充実している住まいです。

リビングダイニングキッチン

リノナビインスペクション(独自住宅診断)で安心をお届け!

RENONAVI(リノナビ)では点検口の開閉を含む調査や、レーザーを使用した水平・垂直確認等を行い、その結果を見える化することで、お客様に安心をお届けいたします。

インスペクションの様子

リノナビの「安心見学」で、住まいをもっと詳しく知ろう!

リノナビの調査とは?
  • この物件について問い合わせする
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RENONAVI INSPECTION
リノナビインスペクション(独自住宅診断)

診断結果票

リノナビ調査員が物件を訪問し、13項目の調査を行いました。

調査員 株式会社コスモスイニシア 秋田

2017年8月

専有部内での水平垂直や目に見える範囲での不具合調査

①リビングダイニングの柱や床に気になる傾斜がないかどうか
(気になる傾斜とは、レーザーを使用した計測で、6/1000以上の傾斜をいいます)
②目に見える範囲の壁紙に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
③目に見える範囲の床に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
④目に見える範囲の天井壁紙に大きな傷れやカビ、水漏れ跡などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、レーザー機器を用いたチェックと目視による確認を行いましたが、大きな傾斜や施工不良と思われる箇所は見つかりませんでした。

点検口内の水漏れや見える範囲での躯体のひび割れ等の不具合調査

⑤洗面まわりに水漏れ等の不具合がないかどうかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑥浴室の天井裏に水漏れ等の不具合がないかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑦キッチンのシンク下に水漏れ等の不具合がないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、目視によるチェックを実施しましたが、水漏れ跡や結露跡は見つかりませんでした。加えてコンクリートや他構造物の著しい不具合も見つかりませんでした。

扉の開閉に関する不具合調査

⑧室内扉、収納扉にがたつきや動作不良などがないかどうか
⑨玄関扉、サッシ、窓、網戸にがたつきや動作不良などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、建具の動作確認を行いましたが、建付けに関する問題は見つかりませんでした。

売主へのヒアリングによる不具合調査

⑩給水設備関係に不具合がないかどうか
⑪給湯設備関係に不具合がないかどうか
⑫排水設備関係に不具合がないかどうか
⑬ガス設備関係に不具合がないかどうか
調査員コメント
リノベーション工事実施後の給排水・給湯・ガスの機能について、問題がないことが確認できています。

CHECKLIST
重要事項チェック表

重要事項チェック表

リノナビ調査員が、お客さまに知っていただきたい重要な項目について調査いたしました。

立地について①造成宅地防災区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について②土砂災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について③津波災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について④浸水区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

建築時の耐震基準について

新耐震基準

旧耐震基準(耐震診断済)

旧耐震基準

確認中

大規模修繕の履歴について

履歴の内容

確認中

調査員コメント

2013年7月鉄部塗装工事、大規模修繕工事、屋上防水工事

専有部のアフターサービスについて

売主によるアフターサービス

法定基準に基づく瑕疵担保責任

確認中

引渡し時の平面図/仕上げ表の受け渡しについて

平面図/仕上げ表

平面図

仕上げ表

どちらもなし

確認中

住宅ローン控除の適用要件について

満たす

満たさない可能性がある

満たさない

確認中

※登記簿謄本上の専有面積50㎡以上、築25年以内の耐火建築物であれば、住宅ローン控除のが適用条件を満たしています。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡以上の場合、築25年超の耐火建築物であっても、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の適応要件を満たす可能性があります。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡未満の場合、築年数に関わらず住宅ローン控除の適応条件は満たしません。
※住宅ローン控除のご利用にあたっては、建物の適応要件以外にも諸条件がございます。ご購入を検討される際は、税務署などにご相談ください。

OUTLINE
物件概要

リノベーション情報
20176工事完了
  • システムキッチン新規交換(食洗機・浄水器一体型水栓付)
  • ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付)
  • 建具新規張替
  • エアコン新規設置(リビング)
  • クロス張替
  • フローリング張替
  • 洗面化粧台新規交換
  • ウォシュレット一体型トイレ新規交換
  • 照明器具一部設置
  • 玄関廊下天然大理石貼り
  • 給湯器新規交換(追い焚き付き)
  • 洗濯パン・水栓新規交換
  • ルームクリーニング等
所在地
東京都新宿区西早稲田3丁目
交 通
東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分
JR山手線・西武新宿線 高田馬場駅 徒歩12分
都営都電荒川線 面影橋駅 徒歩2分
販売価格
4,980万円
管理費
11,770
修繕積立金
7,210
専有面積
50.1m²
間取り
2LDK
向き
南西向き
バルコニー面積
5.78m²
所在階
4階/14階
築年月(築年数)
20002(築18年)
駐車場有無
空確認中
その他
駐輪場:有(空確認中)
バイク置き場:有(空確認中)
宅配ボックス オートロック
家具付き販売(ダイニングセット(テーブル、椅子)、ソファー、コーヒーテーブル、テレビ台)
建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数
78戸
土地権利
所有権
現状
空室
入居時期
即時
取引形態
仲介
物件番号
2527
管理形態
日勤管理
管理会社
大京アステージ
情報更新日
2017年8月17日
次回更新予定日
2017年8月31日

COMPANY PROFILE
取扱不動産会社

私たちコスモスイニシアは、1974年に創業し、分譲マンションの開発・販売・仲介をしてきた不動産会社です。
これまでの10万戸以上のマンションを建てて販売してきた実績を基に、お客さまの安心できるお住まい探しのお手伝いをしてまいります。

会社名 株式会社コスモスイニシア
所在地 〒108-8416 東京都港区芝5丁目34番地6
電話番号 0120‐092‐012
宅建業法による免許証番号 国土交通大臣免許(11)第2361号
所属団体名及び公正取協議会加盟事業者である旨 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
種別 仲介
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