リビングダイニング

NEW
 

美しき意匠と機能性を備えたスタイリッシュ空間。

品川駅へ直通の京急本線「大森町」駅から徒歩3分。ここは駅前に利便施設が集まり、海側には巨大な公園群が連なるエリアです。本物件は白を基調に、木のアクセントクロスが印象的なスタイリッシュ空間。リビングにあしらわれた木材のアクセントクロスはインパクト大。さらには天然大理石貼りの玄関、LDKのデスクスペース、3つのWIC、食洗機付きなど、美しさに加えて住まいとしての機能性も追求しています。

販売価格
4,380万円
管理費
10,400 円
修繕積立金
4,330 円
63m² / 2LDK+S(納戸) / 東向き / 9F
  • 東京都大田区大森中1丁目
  • 京急本線 大森町駅 徒歩3分
間取り画像
※画像クリックで拡大画像がご覧になれます。

POINT
おすすめポイント

オンもオフも大満足のエリア

駅周辺には商店街「大森町共栄会(現地より約210m)」を中心に、快適な利便環境が続きます。また東京湾方面に向かえば「大森ふるさとの浜辺公園(現地より約810m)」をはじめ、大きな公園がいくつも連なるエリア。オンの日のお買い物も、オフの日の家族のレジャーも身近に揃った住環境です。

大森町共栄会(現地より約210m)

利便もレジャーも身近なポジション

本物件のすぐそばには「セブンイレブン(現地より約150m)」「マルエツ大森町店(現地より約300m)」といった日常を快適に彩る施設が。少し足を伸ばせば「大森山谷公園(現地より約400m)」や人工ビーチでのアクティビティも楽しめる「大森ふるさとの浜兵公園(現地より約1000m)」があります。

外観

家族がゆったりとくつろげる住まい

家族がゆったりと過ごせる、収納スペースの充実した住空間へ。掃除道具などを仕舞うのに便利な廊下の収納をはじめ、すべての洋室にウォークインクローゼットが設置されています。家族の荷物も、個人それぞれの荷物もたっぷりと収納できるため、整頓された空間で広々とお寛ぎいただけます。

洋室3

家族の団らんにもっと多様性を。

住空間には清潔感のあるホワイトをベースに、アクセントとなる部分に大胆な木調のクロスをあしらいました。リビング内にはデスクスペースを設置。書斎にしたり、家族共用のパソコンを置いたり、子どもの勉強スペースにしたりと様々な使い方ができます。家族が集まるリビングに多彩な過ごし方を提案するスペースです。

デスクスペース

リノナビインスペクション(独自住宅診断)で安心をお届け!

RENONAVI(リノナビ)では点検口の開閉を含む調査や、レーザーを使用した水平・垂直確認等を行い、その結果を見える化することで、お客様に安心をお届けいたします。

リノナビインスペクションの様子

リノナビの「安心見学」で、住まいをもっと詳しく知ろう!

リノナビの調査とは?
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RENONAVI INSPECTION
リノナビインスペクション(独自住宅診断)

診断結果票

リノナビ調査員が物件を訪問し、13項目の調査を行いました。

調査員 株式会社コスモスイニシア

2017年8月

専有部内での水平垂直や目に見える範囲での不具合調査

①リビングダイニングの柱や床に気になる傾斜がないかどうか
(気になる傾斜とは、レーザーを使用した計測で、6/1000以上の傾斜をいいます)
②目に見える範囲の壁紙に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
③目に見える範囲の床に大きな傷やカビ、水漏れ跡などがないかどうか
④目に見える範囲の天井壁紙に大きな傷れやカビ、水漏れ跡などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、レーザー機器を用いたチェックと目視による確認を行いましたが、大きな傾斜や施工不良と思われる箇所は見つかりませんでした。

点検口内の水漏れや見える範囲での躯体のひび割れ等の不具合調査

⑤洗面まわりに水漏れ等の不具合がないかどうかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑥浴室の天井裏に水漏れ等の不具合がないかどうか、見える範囲の躯体に目立つひび割れがないかどうか
(目立つひび割れとは、幅0.5mm以上のひび割れをいいます)
⑦キッチンのシンク下に水漏れ等の不具合がないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、目視によるチェックを実施しましたが、水漏れ跡や結露跡は見つかりませんでした。加えてコンクリートや他構造物の著しい不具合も見つかりませんでした。

扉の開閉に関する不具合調査

⑧室内扉、収納扉にがたつきや動作不良などがないかどうか
⑨玄関扉、サッシ、窓、網戸にがたつきや動作不良などがないかどうか
調査員コメント
売主によるリノベーション工事実施後、建具の動作確認を行いましたが、建付けに関する問題は見つかりませんでした。

売主へのヒアリングによる不具合調査

⑩給水設備関係に不具合がないかどうか
⑪給湯設備関係に不具合がないかどうか
⑫排水設備関係に不具合がないかどうか
⑬ガス設備関係に不具合がないかどうか
調査員コメント
リノベーション工事実施後の給排水・給湯・ガスの機能について、問題がないことが確認できています。

CHECKLIST
重要事項チェック表

重要事項チェック表

リノナビ調査員が、お客さまに知っていただきたい重要な項目について調査いたしました。

立地について①造成宅地防災区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について②土砂災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について③津波災害警戒区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

立地について④浸水区域に指定されているかどうか

非指定

指定

確認中

建築時の耐震基準について

新耐震基準

旧耐震基準(耐震診断済)

旧耐震基準

確認中

大規模修繕の履歴について

履歴の内容

確認中

調査員コメント

2010年8月 大規模修繕工事

専有部のアフターサービスについて

売主によるアフターサービス

法定基準に基づく瑕疵担保責任

確認中

引渡し時の平面図/仕上げ表の受け渡しについて

平面図/仕上げ表

平面図

仕上げ表

どちらもなし

確認中

住宅ローン控除の適用要件について

満たす

満たさない可能性がある

満たさない

確認中

※登記簿謄本上の専有面積50㎡以上、築25年以内の耐火建築物であれば、住宅ローン控除のが適用条件を満たしています。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡以上の場合、築25年超の耐火建築物であっても、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の適応要件を満たす可能性があります。
※登記簿謄本上の専有面積が50㎡未満の場合、築年数に関わらず住宅ローン控除の適応条件は満たしません。
※住宅ローン控除のご利用にあたっては、建物の適応要件以外にも諸条件がございます。ご購入を検討される際は、税務署などにご相談ください。

OUTLINE
物件概要

リノベーション情報
20177工事完了
  • システムキッチン新規交換(洗浄機一体型・食洗機付き)
  • ユニットバス新規交換(浴室乾燥機付き)
  • 建具新規器交換
  • エアコン新規設置(リビング)
  • クロス張替
  • フローリング張替
  • 洗面化粧台新規張替
  • ウォシュレット一体型トイレ新規設置
  • 照明器具一部設置
  • 玄関廊下天然大理石貼り
  • 給湯器新規交換(追い焚き付き)
  • 洗濯パン・水栓新規交換
  • ルームクリーニング等
所在地
東京都大田区大森中1丁目
交 通
京急本線 大森町駅 徒歩3分
販売価格
4,380万円
管理費
10,400
修繕積立金
4,330
専有面積
63m²
間取り
2LDK+S(納戸)
向き
東向き
バルコニー面積
8.28m²
所在階
9階/13階
築年月(築年数)
19977(築21年)
駐車場有無
空無(2017年8月7日現在)
その他
宅配ボックス有
バイク置き場:空有(500円/月)(2017年8月7日現在)
駐輪場:空有(200円/月)(2017年8月7日現在)
建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数
36戸
土地権利
所有権
現状
空室
入居時期
即時
取引形態
仲介
物件番号
2520
管理形態
巡回管理
管理会社
長谷工スマイルコミュニティ
情報更新日
2017年8月17日
次回更新予定日
2017年8月31日

COMPANY PROFILE
取扱不動産会社

私たちコスモスイニシアは、1974年に創業し、分譲マンションの開発・販売・仲介をしてきた不動産会社です。
これまでの10万戸以上のマンションを建てて販売してきた実績を基に、お客さまの安心できるお住まい探しのお手伝いをしてまいります。

会社名 株式会社コスモスイニシア
所在地 〒108-8416 東京都港区芝5丁目34番地6
電話番号 0120‐092‐012
宅建業法による免許証番号 国土交通大臣免許(11)第2361号
所属団体名及び公正取協議会加盟事業者である旨 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
種別 仲介
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