一般的な買い替えとは?

CASE ①先に売って、後で買う

メリット
  • 資金計画が立てやすい
デメリット
  • 仮住まいが発生する
  • 引っ越しが2回必要

売却金額確定後の新居探しのため、
資金計画が立てやすくゆっくり新居探しができますが、
仮住まい期間が確定しなかったり、
引っ越しが2回必要になったりします。

CASE ②先に買って、後で売る

メリット
  • 仮住まいが不要
  • 引っ越しが1回で済む
デメリット
  • ローンの支払いが二重になる場合も
  • 販売価格や販売期間に制限ができる

仮住まいが不要で引っ越しも1回で済みますが、
お客さまの状況によって、
「ローンの支払いが二重になる」
「販売価格や販売期間に制限ができる」
場合があります。

「持ち家を売って」「新居を買う」のは、一見シンプルに感じますが、
一般的な買い替えでは「手間」や「金銭的な制約」が多く発生します。

「買ってから納得売却サービス」なら?

  • メリット ①

    うれしい高額売却アリ

    査定価格の最大120%の価格で
    売却活動がスタートできます。

  • メリット ②

    めんどう仮住まいナシ

    新居購入&入居がスムーズ!仮住まい不要で、引越しの手間と負担を軽減。

  • メリット ③

    たいへん二重返済ナシ

    新居の購入をサポート!三井住友銀行がつなぎ融資を提供します。

スムーズに買いたい。納得して売りたい。
どちらも妥協しないための万全のサポート体制をご用意します。

査定価格の最大90%の価格で、
最長1年間の買取保証。
月々の返済が不要。
売却完了までの安心のつなぎ融資

お客さま所有のマンションに、査定価格の最大90%の買取保証を最長1年間設けていることによって、
売却先未確定の状況でも、売却決済までの間、現居の残債に対してつなぎ融資をさせていただきます。

その他買い替え支援のサービスを多彩に取り揃えています。

  • 住みながら買取り

    マンションを売却後も、最長2年間「そのまま住み続けていただける」住み替え支援サービスです。

  • 買取り保証

    専属専任媒介を契約を締結し、一定期間内(3ヶ月以上)に売却ができなかった場合に、あらかじめお約束した価格での買取りを保証する制度です。

  • 買取り

    「事情があって、急いで自宅を売却したい」そんなご希望にもお応えします。

ご利用時の注意ポイント

■新居での住宅ローン控除は受けられますが、現居での住宅ローン控除は適用できなくなります。 ■現居での売却益が発生する場合に検討できる3,000万円控除と住宅ローン控除は併用できません。 ■固定資産税等の税金は新居・現居共に発生します。 ■サービス利用にあたり、つなぎ融資保証料・仮登記費用・収入印紙代等の諸経費がかかります。 ■新居が建設中の場合は、完成が半年以内の物件に限ります。■買取保証期間内に購入希望者が現れた場合でも、つなぎ融資期間1年以内での売却決済ができない場合は、お取引はできません。

買取保証概要

売却対象物件 分譲マンションのうち、下記に該当する物件 所在地:東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の当社営業エリア内間取り:1LDK以上専有面積:40㎡以上 ※その他の条件は当社規定に準じます。詳しくはお問い合わせください。
適用条件 現居の売却に際して当社と専任または専属専任媒介契約を締結いただき、新居の購入に際して株式会社三井住友銀行の住宅ローンをご利用いただく個人のお客さま。詳細は、当社および株式会社三井住友銀行の規定に準じます。
売却プラン 当社査定価格の120%の価格を上限に販売を開始し、その後販売の状況に応じて売出し価格を調整します。なお詳細はお客さまとご相談の上決定します。
保証期間 媒介契約締結日より最長1年間。
買取り保証額 当社査定価格の90%を上限とします。(100万円〜1億円)
利用料その他 本サービスの利用料として債務保証料5万円(税抜)および仮登記に関わる費用がかかります。またこの他にも、仲介手数料など通常の売却に関わる費用が必要です。

つなぎ融資概要

売却対象物件 売却物件の残債務完済金および売却諸費用
適用条件 当社の「買ってからナッ得売却」サービスをご利用いただくこと。 新居の購入に際して株式会社三井住友銀行の住宅ローンをご利用いただく個人のお客さま。 詳細は、当社および株式会社三井住友銀行の規定に準じます。
売却プラン 100万円〜1億円(10万円単位)
保証期間 つなぎ融資実行から1ヶ月以上、1年以内
金利 短期プライムレート+1.75%
利用料その他 融資条件・必要諸経費がございます。詳しくは担当者へお問い合わせください。

住宅ローン概要

株式会社三井住友銀行の住宅ローンに準じます。

サービス利用条件

・新居住宅ローンを組む方および現居残債がある方。・サービス適用の物件には制限があります。(購入物件は制限なし、売却物件は制限あり)・新居購入をご相談中の不動産会社さまを経由いただいてのご利用可能。※コスモスイニシアが仲介手数料6万円(税抜)で共同仲介いたします。コスモスイニシアが売主または仲介する新築・中古物件もご利用いただけます。