コラム
2017.9.6
ここだけの話
年々、耳にすることが多くなってきたリノベーションマンション。
デザインがオシャレな物件が多く「どれもステキで1つの物件に絞りきれない！」という、なにやら贅沢な悲鳴を上げる方も多い模様。でも「見た目の良さだけで選んで失敗した・・・」というケースもチラホラ耳にします。なんだか結婚と似ていますね。パートナーも住まいも大切なのは、やっぱり中身です！（見た目が良いに越したことはありませんが・・）
ということで、今回はリノベーションマンション選びで、後悔しないための4つのポイントをご紹介いたします！
リノベーションマンションの購入を検討する際に悩むのが、その物件が相場に比べて高いのか、安いのか？がわかりにくい点。新築マンションなら、近隣エリアのマンションと比較したり、不動産サイトなどで相場を調べることができます。また、中古マンションなら無数にある情報サイトで、様々な情報を仕入れることができます。
でも、リノベーションマンションは、飛躍的な人気の高まりゆえに、情報を得る手段がまだまだ整っていないのが現状。また、中古マンションと違い、工事費などもかかっているため、その物件が高いのか、安いのかは判断が難しいところ。だからこそ、おトクなリノベ物件購入のためには、少し手間に感じるかもしれませんが、信頼できる専門サイトや企業を探して相場をチェックすることが欠かせません。まずは、リノベーションマンションの相場を調べられる手段を確保しましょう！
リノベーションマンションだけでなく、全ての住まいに言えることですが、購入して住んでみてから事前には気づかなかった不具合に気づくというようなこともあるかもしれません。新築住戸では、アフターサービス体制が整えられているものがほとんどですが、中古マンションではアフターサービスのない物件が多数です。リノベーションは比較的新しい形態のため、そのアフターサービス体制は会社によってまちまち。だからこそ、リノベーションマンションを探す際には、アフターサービス体制がしっかりとしているかどうかを必ずチェックしましょう。
リノベーションされて、見た目はキレイになっているとはいえ、元々は中古マンション。建物・住まいとしての安全面がどうなっているかは、素人では判断が付きません。住んでみてから「思わぬ不具合があった」「建物が少し歪んでいた」では、取り返しがつきません。そこで安心の目安となるのが住宅のプロの目線。気に入った物件を見つけたら、きちんと住まいとしてのチェックが行われているかを確認しましょう。見た目だけに踊らされてはいけませんよ。
新築マンションと違って、リノベーションマンションは、売主と営業マンが別会社という形態がほとんど。自社がつくったマンションではないからこそ、優秀な営業マンは客観的に住宅としての良し悪しを判断してくれます。信頼できる営業マンを見極めるポイントは、素人では気づかないような部分も一緒に見て判断してくれるかどうか。優秀な営業マンを味方につければ、リノベーションマンション選びの精度がグッと上がります。
「RENONAVI」は株式会社コスモスイニシアが運営するリノベーションマンション情報サイト。「安心 × おしゃれ」を基準に、首都圏のリノベーションマンションをセレクトして掲載しています。また、安心して選べる工夫として、独自の住宅診断の結果をスコア表示するなどの取り組みを実施しています。
これまでに蓄積されたデータを元に、エリアごとの相場レポートを掲載しています。例えば「新宿区の60平方メートルのマンションの相場はいくらか？」「間取りと販売価格帯はいくらか？」「販売期間や販売価格は？」などがひと目でわかるようグラフ化されているため、検討中の物件が割高なのかおトクなのかを調べることができます。リノベーションマンション専用の相場レポートが掲載されているサイトはリノナビだけ！
ベースが中古マンションとなるリノベーション物件。安心・安全面での不安をできるだけ解消するための取り組みとして、リノナビからお問い合わせの上、ご購入いただいた物件すべてに最大5年のアフター保証が付いています。ガスコンロや換気扇、浴室換気乾燥機などの設備は最大５年。給排水管部分も２年間のアフター保証対象です。
※物件によって保証内容は異なります。
リノナビに掲載されているすべての物件は、住宅のプロたちが現地に足を運んで、独自の住宅診断を施されています。住戸内の診断だけでなく耐震基準や管理状況などもチェックをし、厳選された物件だけが掲載されています。さらに、物件ごとに独自のスコア評価を掲載。気に入った物件の性能評価がひと目でわかります。
購入を検討している物件の見学時には、株式会社コスモスイニシアの住宅のプロが同行してくれます。レーザーによる水平・垂直のチェックや建具のガタつき、表層の施工不良など、素人では判断ができない部分もプロによるわかりやすい解説付きで確認できます。
「リノナビ」に掲載されているのは、安心して暮らせるオシャレなマンション。
ここまでしっかりと情報が網羅された、リノベーションマンション専門サイトは他には中々ないのではないでしょうか。
見た目の良さと中身の良さが、どちらもわかりやすく掲載されているので、
後悔しないリノベーションマンション選びができそうです。
お部屋探しの方はこちらから。
センスあふれる素敵なインテリアの
リノベーションマンションを集めました。
他のサイト掲載のリノベーションマンションでも仲介手数料46万円(税抜)でご案内可能です。
他のサイトに気になるリノベーションマンションを見つけた場合でも、リノナビにお知らせください。
リノナビの営業スタッフにてご案内の上、ご購入の際の仲介手数料を46万円(税抜)とさせていただける場合があります。
※1 ご案内は東京23区の物件に限ります。
※2 既に他の不動産会社の案内を受けている場合や一般の中古マンションの場合などは、ご案内ができないまたは仲介手数料を46万円(税抜)にできない場合もあります。
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